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グランドメゾン伊勢山

『グランドメゾン伊勢山』は、「桜木町」駅より徒歩6分、「みなとみらい」駅より徒歩13分に位置する、地下2階9階建、総戸数99戸のレジデンスです。かつて明治天皇も宿泊された「伊勢山離宮」があった由緒ある土地の伝統と誇りを受け継ぐ住まいです。

SALES INFORMATION 取扱い物件情報

現在、販売中物件はございません。

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「グランドメゾン伊勢山」のオーナー様へ

「グランドメゾン伊勢山」の現在の資産価値をご存知でしょうか？
本サイト掲載物件のオーナー様には特別に売却時仲介手数料のお値引きもございます。現時点では売却をお考えでない方も、ぜひお気軽にご確認ください。

OUTLINE 物件概要

交通	桜木町駅より徒歩で6分みなとみらい駅より徒歩で13分	利用可能路線	『桜木町駅』　JR根岸線　JR京浜東北線　横浜市営地下鉄ブルーライン　『みなとみらい駅』　みなとみらい線
所在地	神奈川県横浜市西区宮崎町58番1号	構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地上9階建地下2階	築年月	2011年7月
総戸数	100戸	土地権利	所有権
分譲会社	積水ハウス	施工会社	竹中工務店
設計会社	竹中工務店	管理会社	積水ハウスGMパートナーズ

※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

※アイコンの場所と物件の実際の位置は異なる場合がございますので予めご了承ください。

CONCEPT コンセプト

かつての「伊勢山離宮」の面影

明治8年にこの地に建設された「伊勢山離宮」は、明治天皇も宿泊された迎賓館でした。明治4年、隣地に竣工した「伊勢山皇大神宮」と合わせて、橫濱のシンボルとして人々の崇敬を集めていました。この「伊勢山離宮」の跡地に聳える『グランドメゾン伊勢山』は、当時の歴史と面影を引き継ぐことがコンセプトになっています。

伝統と先進が融合したデザイン

『グランドメゾン伊勢山』の外観には、歴史的建築物に見られるデザインが用いられています。石器質タイルをベースに、彫りの深い窓、黒色の庇など、伝統と先進が融合した意匠と緑豊かな自然が相まって存在感のある風格を醸し出しています。

横浜を一望できる立地

『グランドメゾン伊勢山』は、横浜港をはじめ、みなとみらい、伊勢山皇大神宮など横浜エリアを一望できる高台に位置しています。ランドスケープと5棟構成の邸宅は、横浜の景観に溶け合う美しい社のようなデザインとなっています。

FACILITIES 共用施設

エントランス

エントランスはゆったりとして上品な空間となっています。2層吹き抜けのエントランスホールから階段をあがるとラウンジ、さらにその先にある住まいへとつながり、おもてなしの精神が取り入れられた空間です。

ラウンジ

エントランスホールの奥にあるラウンジは、ゆったりとくつろぐことができ、来訪者の応接も可能な空間となっています。

ライブラリー

ライブラリーには、ソファやテーブルが配置され、読書や休息に利用できる空間となっています。

屋内駐車場

駐車場は平面式と機械式合わせて110台分のスペースが確保されており、バイクが駐車可能な区画も用意されています。待合コーナーにはTVモニターが設置されており、機械式駐車場からの出庫状況を確認できます。区画内2個所にはグリルシャッターも設置されており、安心のセキュリティとなっています。

ミーティングラウンジ

『グランドメゾン伊勢山』E棟の3階には、居住者が多目的に使用できるミーティングラウンジがあります。 ※利用の際は使用料が発生します。 ※ご利用にあたっては、管理規約・使用細則に従っていただきます。

トランクルーム

地下には、全戸分のトランクルームが用意されています。収納スペースの平均面積は3.72㎡となっており、駐車場や角住戸への行き来に便利なカートも設置されています。

宅配ボックス＆AED

1階には宅配ボックスが設置されており、24時間取り出し可能です。着荷がある場合は各住戸のインターホンで確認できます。また宅配ボックスの脇にはAEDが設置されており、万が一の事態に対応できる備えとなっています。

ゴミステーション

24時間ゴミの排出が可能なゴミステーションが、1階のエレベーター横に4か所設けられています。 ※回収日前日のゴミのみ対象になります。 ※ご利用にあたっては、管理規約・使用細則に従っていただきます。

STRUCTURE 構造

杭基礎構造

地下約8~15mの安定した支持層まで築造され、基礎梁下部には高強度の既成コンクリート杭が340本配置されています。杭の先端は直径最大約1.4mの太さとした拡大根固め工法杭が採用され、支持力を高めています。 ※駐車場棟は直接基礎、D等は鋼管杭となっています。 ※棟により地盤条件が異なるため、杭先端太さが棟により異なっています。

床・外壁・戸境壁

床は場所により普通スラブ、ボイドスラブが、外壁はRC壁とALC壁が、戸境壁はRC壁と乾式耐火遮音壁が使い分けされ、安全性・断熱性・遮音性に優れた構造となっています。

水セメント比

耐久性を高めるため、水セメント比が50％以下のコンクリートが採用されています。

コンクリートかぶり厚

鉄筋を覆うコンクリートの設計かぶり厚は、床が約30mm、壁（耐震壁）・柱・梁が約40mmとなっています。酸化による鉄筋の劣化に対処できるつくりとなっています。

溶接閉鎖型帯筋

主筋を束ねる帯筋のつなぎ目を溶接してなくすことで、つなぎ目のある一般工法より高い耐震性があります。 ※一部除く

タブル配筋

床スラブには、強度が強く床厚もあるダブル配筋が採用されています。ひび割れしにくく耐久性が高い仕様です。

階高約3.25m、天井高約2.7m

一般的な住戸よりも明るく広々とした空間を実現するため、各住戸の階高は約3.25m、リビングダイニングの天井高は約2.7mが確保されています。 ※下がり部分を除く　※一部住戸を除く

断熱構造

外気に面する全ての柱の内側、梁の内側、外部に面する梁下、壁の内側に約25mmの断熱材が使用されています。断熱性を高めて、結露の発生を抑制します。

二重床・二重天井

配管や電気配線のメンテナンスに優れている、二重床・二重天井構造が採用されています。コンクリートスラブの上下に空気層が設けられており、リフォームや間取りの変更の際に高い更新性があります。

水廻り遮音性能

水廻りと洋室やリビングダイニングが直接面する部分には、遮音性能のある間仕切り壁が採用されています。床コンクリート面と上階の床コンクリート面の間にグラスウールが充填されており、音が天井裏を通って伝わることを抑制します。 ※一部除く

パイプスペース廻りの遮音

排水時の騒音を軽減できるよう、パイプスペース内の排水堅管にはグラスウールと遮音シートが巻き付けられています。

給水・給湯システム

住戸内の給水・給湯管には、さや管ヘッダーシステムが採用されています。接続箇所が少ないため、漏水が起こりにくいつくりです。

住宅性能評価

国土交通大臣指定の第三者機関による住宅性能評価制度が導入され、「設計住宅性能評価書」が取得されています。

自動着床装置付エレベーター

エレベーターには自動着床装置が備わっており、停電時や地震時は最寄階で自動停止、火災時は避難階である1階へ自動停止します。また、ペットが同乗している際には「ペットサイン」ボタンを押すことで、ペットの同乗を外部に知らせることができます。 ※ペットサインは共用部エレベータには設置されておりません。

COMFORT 快適性

ディスポーザー

生ゴミを自動粉砕し、浄化槽へと排出できるディスポーザーが備えられています。 ※生ゴミの種類によっては処理出来ない場合があります。

天井カセット式エアコン

天井カセット式のエアコンが、全ての居室とクローズドタイプキッチンに標準装備されています。天井埋込式のエアコンのため、すっきりとした見た目で広々とした空間を演出します。

調光式ダウンライト

リビングダイニングおよび洋室には、調光機能付きのダウンライトが標準装備されています。

床暖房

リビングダイニングには床暖房が標準装備されています。リビングとダイニングでセパレート式となっており、片方のみ床暖房を使用することも可能です。

常時小風量換気システム

天井の給気口から外気を住戸内に取り込み換気を行うシステムが備えられています。結露やカビの発生を抑制します。

ペアガラス

省エネ性と保温性が高いペアガラスが採用されています。2枚の板ガラスの間に空気層を設けることで熱伝導を抑えます。

SALES HISTORY グランドメゾン伊勢山の中古販売履歴

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	販売価格	坪単価
2025年12月	1～5階	3LDK	東	160m²台	35,500万円	709万円
2025年12月	6～9階	3LDK	東	160m²台	36,000万円	719万円
2025年08月	6～9階	3LDK	南東	110m²台	24,800万円	713万円
2025年08月	6～9階	3LDK	東	160m²台	36,000万円	719万円
2025年04月	6～9階	3LDK	南西	160m²台	37,800万円	776万円
2025年04月	6～9階	3LDK	南西	160m²台	39,800万円	817万円
2025年04月	6～9階	3LDK	南西	160m²台	44,800万円	920万円
2025年03月	6～9階	3LDK	南西	160m²台	42,800万円	879万円
2025年02月	6～9階	3LDK	東	160m²台	36,000万円	719万円
2024年11月	6～9階	3LDK	東	160m²台	39,800万円	795万円
2024年02月	1～5階	3LDK	南	160m²台	29,800万円	594万円
2023年09月	1～5階	3LDK	南東	160m²台	27,470万円	550万円
2023年06月	1～5階	3SLDK	南	160m²台	26,000万円	518万円
2023年05月	6～9階	3LDK	北東	160m²台	29,800万円	608万円
2023年02月	6～9階	4LDK	南東	220m²台	44,800万円	658万円
2020年05月	6～9階	3LDK	南	160m²台	17,800万円	364万円
2019年12月	6～9階	3LDK	南東	110m²台	15,800万円	454万円
2019年07月	6～9階	3LDK	南東	110m²台	15,900万円	457万円
2019年06月	1～5階	3LDK	北東	140m²台	13,800万円	321万円
2019年04月	1～5階	3LDK	北東	140m²台	15,000万円	349万円
2019年02月	1～5階	3LDK	北西	150m²台	15,800万円	343万円
2019年01月	6～9階	3LDK	西	160m²台	17,980万円	359万円
2018年12月	6～9階	3LDK	南西	160m²台	18,900万円	386万円
2018年11月	6～9階	3LDK	南西	160m²台	19,950万円	408万円
2018年11月	6～9階	3LDK	西	160m²台	19,800万円	396万円
2018年06月	6～9階	3LDK	-	160m²台	17,500万円	358万円
2018年05月	6～9階	4LDK	南東	160m²台	15,800万円	315万円
2018年04月	6～9階	3LDK	東	160m²台	19,800万円	396万円
2018年01月	6～9階	3LDK	東	160m²台	23,800万円	476万円
2017年11月	6～9階	3LDK	-	160m²台	24,800万円	496万円
2017年10月	1～5階	3LDK	-	160m²台	28,800万円	575万円
2017年07月	1～5階	3LDK	-	160m²台	14,800万円	296万円
2017年06月	1～5階	3LDK	-	140m²台	14,980万円	349万円
2017年06月	1～5階	3LDK	-	150m²台	13,300万円	275万円
2017年04月	1～5階	3LDK	東	160m²台	17,500万円	350万円
2017年04月	1～5階	3LDK	北東	150m²台	13,800万円	285万円
2016年11月	1～5階	3LDK	東北東	150m²台	14,800万円	306万円
2016年08月	1～5階	3LDK	南南東	170m²台	16,800万円	317万円
2016年05月	1～5階	3LDK	南南東	170m²台	17,800万円	336万円
2015年07月	6～9階	3SLDK	-	160m²台	17,500万円	350万円
2015年07月	1～5階	2LDK	北東	120m²台	15,800万円	403万円
2015年07月	6～9階	3SLDK	-	160m²台	16,900万円	338万円
2015年07月	1～5階	2LDK	北東	120m²台	16,500万円	421万円
2015年06月	6～9階	3SLDK	-	160m²台	17,800万円	356万円
2015年05月	6～9階	3SLDK	-	160m²台	18,500万円	370万円
2015年05月	6～9階	3SLDK	-	160m²台	19,800万円	396万円
2014年09月	1～5階	3SLDK	南	170m²台	19,800万円	374万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

市区町村
各駅

グランドメゾン伊勢山の
100㎡の売買相場横浜市西区の
100㎡の売買相場横浜市西区宮崎町の
100㎡の売買相場

グランドメゾン伊勢山の
100㎡の売買相場桜木町駅の
100㎡の売買相場みなとみらい駅の
100㎡の売買相場

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中古販売履歴プロット図

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ESTIMATED PRICE AIによる推定相場価格

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以下の専有面積・階数等の部屋条件を設定し、相場価格をご確認ください。

専有面積
角部屋かどうか
階数

推定売買相場価格

36,677万円

726.1万円/坪

～

38,946万円

771.0万円/坪

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REVIEWS 口コミ

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2022/02/17 19:15

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

5.0	【桜木町駅に対する口コミ】凄く景気がよく、周りに色んな建物があって買い物が楽！！！！！前駅員さんに色々あって喋った時に対応がすごく丁寧でいいと思いました！！！桜木町の観覧車への道とかいろいろ教えてくれたのですごく良かったっです。

SHUNさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2019/12/24 08:22

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

5.0	【桜木町駅に対する口コミ】桜木町始発の京浜東北線は都心部へのアクセスに便利。ターミナル駅の横浜駅から一駅。みなとみらいも徒歩圏内。

周辺環境

5.0	伊勢山皇大神宮，県立青少年センター・音楽堂・図書館などに囲まれた高台の角地で，プレステージを感じられる立地です。

外観・共用部

5.0	大型の車寄せがあり高級感のある外観。フロントサービスは便利で，清掃も行き届いています。駐車場は99戸に対して110台分。平置き45台は空きが出ると抽選。機械式は希望すれば1台分優先使用可。

お部屋の仕様・設備

4.0	ディスポーザー，床暖房，浴室乾燥機など必要な設備は揃っています。隣室の音が気になることはほとんどありません。

買い物・食事

5.0	車があればスーパーはOKみなとみらいが非常に便利です。みなとみらいが近いので買い物は便利。マークイズ，そごうもよく行きます。ウーバーやファインダインも使え，中華街から出来立ての中華も届きます。

暮らし・子育て

5.0	本町小学校至近。けいゆう病院，みなと赤十字病院が近くの救急病院になります。マンション内はすれ違うと自然と挨拶する雰囲気です。

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2019/08/01 00:00

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

5.0	【桜木町駅に対する口コミ】都心に向かう際、みなとみらい駅からする場合は座れる場合が多いです。次駅の横浜から満員になります…。みなとみらい駅自体もクイーンズスクエア（旧名）の地下にあるということもあり、綺麗ですしショッピング等もしやすいので便利です。

あるこん1109さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2016/09/23 22:54

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

4.0	【桜木町駅に対する口コミ】最寄りの桜木町駅は交通の便がよく景観も素晴らしいです。

周辺環境

4.0	先ほども書いたように警官が素晴らしいです。ランドマークタワーなどが部屋によっては目の前で楽しめます。

外観・共用部

5.0	非常にゆったりとしていて私個人的には好みです。

お部屋の仕様・設備

4.0	隣、上、下の部屋の音がほとんどしません。

買い物・食事

4.0	外食することに困ることはありません。横浜や関内に出ればいろいろあります。

暮らし・子育て

3.0	病院は日ノ出町方面にたくさんあります。みなとみらいのほうに行けばけいゆう病院という大きな病院もあります。