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横濱紅葉坂レジデンス

『横濱紅葉坂レジデンス』は、「桜木町」駅より徒歩6分、「みなとみらい」駅より徒歩12分に位置する、地下1階地上12階建、総戸数369戸の大規模レジデンスです。壱番館、弐番館、参番館からなる3棟構成で、広大な敷地に様々な樹木や草花が織り込まれ、四季を彩る風景が創出されています。

SALES INFORMATION 取扱い物件情報

https://sumikae.ttfuhan.co.jp/sale_images/housenet/008100005630562-4.jpg

横濱紅葉坂レジデンス参番館

1億2,280万円専有面積: 79.31㎡ 3LDK 8階

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「横濱紅葉坂レジデンス」のオーナー様へ

「横濱紅葉坂レジデンス」の現在の資産価値をご存知でしょうか？
本サイト掲載物件のオーナー様には特別に売却時仲介手数料のお値引きもございます。現時点では売却をお考えでない方も、ぜひお気軽にご確認ください。

OUTLINE 物件概要

交通	桜木町駅より徒歩で6分みなとみらい駅より徒歩で12分	利用可能路線	『桜木町駅』　JR根岸線　JR京浜東北線　横浜市営地下鉄ブルーライン　『みなとみらい駅』　みなとみらい線
所在地	神奈川県横浜市西区紅葉ケ丘1番1号	構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地上12階建地下1階	築年月	2011年11月
総戸数	369戸	土地権利	所有権
分譲会社	新日鉄都市開発、三菱地所	施工会社	戸田建設
設計会社	日建ハウジングシステム	管理会社	日鉄コミュニティ

※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

※アイコンの場所と物件の実際の位置は異なる場合がございますので予めご了承ください。

CONCEPT コンセプト

由緒ある丘に、品格の住まい

紅葉坂は歩道、車道が石畳をモチーフとして整備され、緩やかに丘の上へと続く風情ある坂道です。丘の頂には、かつて神奈川奉行所が置かれ、歴史的に重要な役割を果たしていました。周辺には、井伊直弼ゆかりの掃部山公園や、皇室の祖神を祀る伊勢山皇大神宮といった由緒ある名所が点在しています。そんな歴史と文化が息づく丘の一角に、『横濱紅葉坂レジデンス』は佇んでいます。

歴史的な趣を感じる意匠

外観には赤レンガ調タイルとガラスが多く使用されており、伝統と先進を表しています。アイアンワークに取り入れられたステンドグラスや暖炉、ガス灯など、趣を感じられる意匠が随所に用いられています。ノスタルジックな温かさとモダンな美が融合し、足元の緑とも調和しています。

四季を彩る庭

『横濱紅葉坂レジデンス』には、「桜が咲き誇る庭」「夏を彩る庭」「果実を楽しむ庭」「紅葉を楽しむ庭」の4つのガーデンがあります。サクラに始まり、ザクロやナツツバキ、オリーブの木やビワ、イロハモミジやノムラモミジなど、四季を彩る様々な植栽が植えられ、季節の移り変わりを身近に感じることができます。

FACILITIES 共用施設

エントランスホール

壱番館のエントランスホールには、居住者の快適な暮らしをサポートするコンシェルジュカウンターが設置されています。また、弐番館および参番館のエントランスホールには、上質な寛ぎのひとときを演出するラウンジスペースが併設されています。

ラウンジ

壱番館のラウンジには、赤レンガ調のタイルや石が用いられ、横濱の歴史と伝統を感じさせる重厚かつ趣深い空間が演出されています。弐番館のラウンジは、レンガ調のタイルと繊細なアイアンワークが調和し、洗練された印象を与える設えです。参番館のラウンジは、木の温もりを基調とした内装により、落ち着きと安らぎに満ちた空間が広がっています。

ライブラリー

暖炉の炎が静かに揺らめくライブラリーは、二層吹き抜けの構造により、開放感と奥行きを感じさせます。天井から吊るされたモダンなシャンデリアが空間の重心を美しく引き締め、上質な寛ぎを演出しています。

キッズスペース

共用棟にはキッズスペースがあり、キッチンスタジオや、ルーフテラス、コミュニティラウンジと隣接しています。

コミュニティラウンジ

大きな窓の外にはルーフテラスの植栽が見えます。隣接するキッズスペースやキッチンスタジオと一体利用することができます。

キッチンスタジオ

キッチンスタジオは開放感あふれるオープンキッチン仕様となっており、ご友人との集まりや小規模なパーティーなど、多目的に利用できる空間です。

STRUCTURE 構造

免震構造

『横濱紅葉坂レジデンス』は、安定した地盤の上に構築され、免震構造を採用することで、地震に対する安全性が確保されています。建物の最下層と免震ピット層の間には、鉛プラグ入り積層ゴムアイソレーター、天然ゴム系積層ゴムアイソレーター、さらに弾性すべり支承が設置されており、地震時に発生する横揺れを効果的に吸収・制動する構造となっています。これにより、建物全体に伝わる揺れが大幅に抑制され、建物へのダメージを軽減するとともに、室内における家具の転倒や物品の落下といった二次被害の防止にも寄与します。

外壁

厚さ約180mmのコンクリート壁の内側には断熱材が吹き付けられ、冷暖房効率を高めるつくりです。結露の発生も抑制されます。

戸境壁

隣戸への音の伝わりを軽減するため、約180mm（一部約220mm）相当のコンクリート戸境壁が採用されています。 ※一部除く

二重天井

スラブと天井の間に空間を設けた二重天井構造が採用されています。この構造により、電気配線や給排水管などの設備配管がコンクリート内部に埋設されることなく設置されており、将来的なメンテナンスやリフォームの際にも柔軟に対応できる設計となっています。

二重床

空気層を挟んだ二重床構造が採用されています。さらに、床衝撃音への対策として、コンクリートスラブには約250mmの厚さを確保し、上下階間の音の伝達を効果的に抑制するつくりとなっています。

ボイドスラブ工法

軽くて強い構造を実現するボイドスラブ工法が採用されています。小さな梁が出にくい構造になっているため、室内がすっきりと広く見え、開放感のある空間が実現されています。 ※一部除く

ダイレクトウィンド

居室には天井高を生かした大きな窓が設置されています。また、外観のアクセントとして、モダンな雰囲気のガラス壁面が採用されています。 ※一部住戸のみ

COMFORT 快適性

TES式温水床暖房

床暖房が設置されており、足元からじんわりとお部屋全体を暖めることができます。温風を使う暖房器具に比べて体感温度が高く、肌や喉の乾燥も抑えます。また、ホコリやチリも舞い上がることもなく、快適で清潔な室内環境を保ちます。

24時間換気システム

24時間換気システムを導入しているため、窓を開けなくても新鮮な空気を室内に取り込み、汚れた空気を外へ排出することができます。この仕組みにより、カビの発生や結露の防止にもつながり、快適な住環境が保たれます。

複層ガラス

冷暖房の効率を高めるために、複層ガラスが採用されています。2枚のガラスの間に空気層を設けることで、冬は室内の暖かさを逃がしにくく、夏は外の熱気が伝わりにくいため、快適な室温を保ちやすくなります。

人感センサー

玄関には、人の動きを感知して自動で点灯する人感センサー付きのダウンライトが設置されています。電気の消し忘れによるムダを防ぎながら、帰宅時にはやさしい明かりであたたかく迎えてくれます。 ※一部住戸は天井に設置されています

コンシェルジュサービス

コンシェルジュカウンターでは、多種多様なサービスが利用できます。 ※一部サービスは有償となります。

宅配ロッカー

宅配ロッカーは24時間取り出し可能で、留守中に届いた荷物も受取・保管することができます。

24時間ゴミ出し可能

ゴミ出しは24時間可能なため、ライフスタイルに合わせた利用が可能です。

防災用備蓄倉庫

敷地内には防災備蓄倉庫が設置されており、有事に備えて防災用品などが保管されています。

保安灯

万が一の夜間の停電時にも安心な、自動で点灯する保安灯を廊下に設置しています。通常はコンセントに差し込んで充電されており、取り外して懐中電灯としても使える便利な仕様です。

マルチメディアコンセント

インターネット、テレビ、電話のアウトレット及びコンセントが一体化したマルチメディアコンセントが各居室に採用されています。配線が一箇所にまとめられるため、部屋全体がすっきりします。

ルーバー面格子

共用廊下に面した窓には、プライバシーと防犯に配慮したルーバータイプの面格子が設置されています。ルーバーを閉じれば外からの視線や光を遮ることができ、全開にすれば自然の光や風を取り込めます。半開の状態では、通行人の視線を遮りながらも、通風を確保できます。

SALES HISTORY 横濱紅葉坂レジデンスの中古販売履歴

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価
2025年06月	4階	2LDK	北西	59.39m²	8.52m²	8,970万円	499万円
2025年04月	8階	2LDK	北東	54.92m²	6.58m²	7,980万円	480万円
2025年04月	6階	3LDK	南東	74.5m²	15.58m²	12,980万円	576万円
2025年04月	4階	2LDK	北西	51.81m²	8.43m²	7,980万円	509万円
2025年03月	8階	3LDK	南西	79.31m²	6.12m²	12,280万円	512万円
2025年03月	8階	2LDK	北東	54.92m²	6.58m²	8,180万円	492万円
2025年02月	11階	2LDK	南東	62.03m²	6.48m²	10,800万円	576万円
2024年12月	8階	3LDK	南西	79.31m²	6.12m²	12,780万円	533万円
2024年12月	3階	2LDK	南東	83.34m²	15.96m²	14,500万円	575万円
2024年10月	4階	2LDK	北西	59.39m²	8.52m²	8,970万円	499万円
2024年10月	9階	3LDK	南東	74.12m²	6.21m²	12,980万円	579万円
2024年09月	8階	3LDK	南西	79.31m²	6.12m²	12,980万円	541万円
2024年09月	9階	3LDK	南東	74.12m²	6.21m²	13,200万円	589万円
2024年07月	7階	3LDK	南東	75.98m²	10.79m²	12,780万円	556万円
2024年07月	1階	2LDK	東	51.61m²	5.1m²	7,980万円	511万円
2023年10月	7階	2LDK	北東	60.39m²	12.48m²	7,500万円	411万円
2022年07月	3階	3SLDK	南西	73.8m²	6.48m²	9,980万円	447万円
2019年10月	6階	2LDK	北	63.2m²	12.3m²	5,680万円	297万円
2019年08月	6階	2LDK	北西	59.39m²	8.52m²	5,980万円	333万円
2019年07月	6階	2LDK	北	63.2m²	12.3m²	5,880万円	308万円
2019年01月	10階	2LDK	南西	66.35m²	8.33m²	6,880万円	343万円
2018年12月	5階	2LDK	北東	60.39m²	12.48m²	5,680万円	311万円
2018年03月	5階	2SLDK	南西	74.99m²	11.88m²	7,388万円	326万円
2017年11月	5階		南西	74.99m²	11.88m²	7,488万円	330万円
2017年10月	5階		南西	74.99m²	11.88m²	7,588万円	335万円
2017年03月	10階	2LDK	西南西	66.35m²	8.33m²	6,480万円	323万円
2017年02月	10階	2LDK	西南西	66.35m²	8.33m²	6,980万円	348万円
2016年10月	10階	2LDK	西南西	66.35m²	8.33m²	7,280万円	363万円
2016年08月	6階	2LDK	西南西	77.33m²	11.52m²	7,280万円	311万円
2016年03月	3階	2SLDK	南西	77.33m²	11.52m²	6,980万円	298万円
2016年01月	3階	3LDK	南西	79.39m²	10.94m²	7,350万円	306万円
2016年01月	3階	2SLDK	南西	77.33m²	11.52m²	7,150万円	306万円
2015年08月	3階	3LDK	西南西	76.12m²	11.52m²	6,730万円	292万円
2015年07月	5階	1LDK	北西	51.74m²	10.37m²	4,200万円	268万円
2015年05月	9階	2SLDK	-	78.03m²	6.57m²	7,980万円	338万円
2015年05月	9階	2SLDK	-	78.03m²	6.57m²	8,200万円	347万円
2015年05月	8階	1LDK	北西	51.74m²	9.69m²	4,180万円	267万円
2014年03月	2階	2LDK	北	54.92m²	-	4,300万円	259万円
2013年01月	8階	3LDK	南南東	91.6m²	13.12m²	8,490万円	306万円
2012年11月	8階	1LDK	北北西	51.74m²	10.37m²	3,980万円	254万円
2012年04月	5階	2LDK	東北東	51.61m²	5.1m²	3,990万円	256万円
2012年04月	5階	3LDK	西南西	71.65m²	12.82m²	5,370万円	248万円
2012年04月	5階	2LDK	東北東	51.61m²	5.1m²	4,180万円	268万円
2012年03月	5階	2LDK	東北東	51.61m²	5.1m²	4,210万円	270万円
2012年02月	2階	2LDK	東北東	72.64m²	14.13m²	5,580万円	254万円
2012年02月	2階	2LDK	東北東	72.64m²	14.13m²	5,980万円	272万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

市区町村
各駅

横濱紅葉坂レジデンスの
70㎡の売買相場横浜市西区の
70㎡の売買相場横浜市西区紅葉ケ丘の
70㎡の売買相場

横濱紅葉坂レジデンスの
70㎡の売買相場桜木町駅の
70㎡の売買相場みなとみらい駅の
70㎡の売買相場

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※その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。

中古販売履歴プロット図

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ESTIMATED PRICE AIによる推定相場価格

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専有面積
角部屋かどうか
階数

推定売買相場価格

9,051万円

498.8万円/坪

～

9,611万円

529.6万円/坪

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REVIEWS 口コミ

口コミ投稿

No nameさん
購入検討者さん	2024/08/02 13:31

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

4.0	【桜木町駅に対する口コミ】紅葉坂の坂の登り始めにエントランスがあるため、坂を登るのはそこまで苦でない。

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2022/02/11 11:08

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

5.0	【桜木町駅に対する口コミ】みなとみらいや、赤レンガ倉庫、横浜ランドマークタワー等、横浜市を代表する観光地に駅から徒歩圏内で行ける。駅中や駅周辺の商業施設も充実しているので、飲食にまったく困らない。横浜らしく、さまざまな国のグルメも豊富でジャンルを問わず食事が楽しめる。

つなてぃさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2021/12/20 17:10

項目

評定

メリット

買い物・食事

4.0	伊勢山神宮にあがっていく道にある重寿司さん、美味しいです。お店は古く、小さくて今、やってるかな？という雰囲気がありますが、ランチの握り、コスパ最強です。近くにこういう店があるのも嬉しい。

つなてぃさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2021/12/07 15:02

項目

評定

メリット

周辺環境

4.0	地盤がかたく、建物の安全性への信頼が持てる。掃部山公園は桜が見事。木陰が多く、子供を遊ばせやすい。坂の途中ではあるが、エントランスは坂下側なので、そんなに息切れしなくてすむ。

たきさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2021/06/23 22:15

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

5.0	【桜木町駅に対する口コミ】最寄り駅は桜木町ですが、駅直結でお洒落でおいしいお店がありますし、スーパーもあり、超絶便利です。

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2021/04/18 23:28

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

5.0	【桜木町駅に対する口コミ】桜木町駅から徒歩5分程度。みなとみらいのランドマークまで10分もかかりません。海沿いを散歩、商業施設で買い物、コレットマーレで映画、野毛で飲食、だいたい揃っています。

眠れる森の美女になりたいさん
購入検討者さん	2020/12/30 09:04

項目

評定

メリット

買い物・食事

4.0	コレットマーレの中にスーパーがあり、とても便利です。みなとみらいへもすぐ行けるのでなんでも揃います。

あおきさん
不動産会社さん	2020/11/08 20:04

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

5.0	【桜木町駅に対する口コミ】横浜市を象徴する人気駅で商業施設も充実しており不自由がない。

周辺環境

5.0	敷地が広いため車の騒音など気になることがない。敷地内に緑も多く雰囲気が良い。

外観・共用部

5.0	コンシェルジュもいて、オートロックも2重であるため安心。共用施設もかなり充実している。外観のデザインも別格。

お部屋の仕様・設備

4.0	二重床、二重天井になっていることと、耐震に関してもかなり評価できる。

買い物・食事

5.0	買い物や食事に関しては横浜市の中でもトップクラスに充実度である。

暮らし・子育て

5.0	公園や図書館もあり、子育てに力を入れている家庭も多い。

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2019/09/01 00:00

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

5.0	【桜木町駅に対する口コミ】駅直結でマークイズみなとみらいという商業施設がある。スーパー、ドラッグストア、アパレル、雑貨、日用品、電化製品、レストラン、カフェ、ペットショップなどが入っておりとても便利。快速・特急が止まる駅だが混雑していない。東横線直通のため都心へのアクセスも良い。周囲は坂道はなく、マンションばかりだが治安が良い。マンションが多い地域だが、逆に言うと駅直結の商業施設以外は何もないため、住環境としては意外と静か。

atiejpさん
購入検討者さん	2016/05/04 11:06

項目

評定

メリット

周辺環境

5.0	桜木町駅北口から5分。みなとみらいへも12分くらいで、閑静な住宅地はここしかない。坂を上がれば図書館と公園と文教的にも恵まれています。