ドゥ・トゥールイースト

1億2,000万円

52階 1LDK+WIC・SIC 42.88㎡

運河を眺めるタワーマンション
  • 外観

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間取図
オーナーチェンジ物件

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東京建物不動産販売株式会社 リテール営業部 担当：下川 0120-661-029 （無料） 営業時間および定休日：
10:00 ～ 18:00 (火曜・水曜・一部祝日定休) お問い合わせ番号：TAU250113

所在地
東京都中央区晴海３丁目
交通

東京都大江戸線 「勝どき」駅 まで 徒歩8分

築年月
2015年12月
総戸数
-
所在階
52階
間取り
1LDK+WIC・SIC
専有面積
42.88㎡（壁芯）
向き
北
想定利回り
3.70%
想定収入
4,620,000円／年

物件おすすめポイント Appeal points

オーナーチェンジ物件！最上階52階部分

◎都営大江戸線「勝どき」駅徒歩8分

◎東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩18分

◎ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩20分

＜オーナーチェンジ＞

■現況：賃貸中（事務所として賃貸中）

■月額賃料：385 000円（税込）

■年額賃料：4 620 000円（税込）

■表面利回り：約3.7％

■契約期間：2025年3月8日～2028年3月7日（定期借家契約）

◆住友不動産（株）旧分譲、1 666戸の大規模ツインタワーレジデンス

◆運河を眺める免震タワーマンション

◆都心にありながら緑豊かな住環境

◇SOHO住戸

◇52階部分／1LDK+WIC／42.88平米／北向きバルコニー

◇WIC・SICなど収納多数

◇床暖房／ディスポーザー／エアコン

◇ペット飼育可(細則あり)

■リフォーム物件（2025年2月完了済）

◎水廻りパーツ交換◎クロス張替え◎天井・壁面造作、ダウンライト増設

◎玄関姿見・トイレ化粧鏡新設◎エアコン1基新設

■充実の共用施設

コンシェルジュサービス、シアタールーム、ラウンジ、キッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム、フィットネスジム等（一部有償）

■24時間有人管理

■居住者専用シャトルバスあり（東銀座・新橋駅直通）

＜Life information＞

▼マルエツ晴海三丁目店まで徒歩1分（建物1階部分）

▼東武ストア晴海三丁目店まで徒歩3分

▼セブンイレブン ベイシティ晴海まで徒歩2分

▼どらっぐぱぱす晴海店まで徒歩1分

▼晴海ふ頭公園まで徒歩15分

▼月島警察署まで徒歩4分

▼晴海トリトンまで徒歩10分

リテール営業部
物件担当：下川

  • 所在階20階以上
  • タワーマンション
  • ペット可
  • 最上階
  • リフォーム済
  • 所在階2階以上
  • 賃貸中
  • 駅徒歩10分以内

物件概要 Outline

物件種目 中古マンション
所在地 東京都中央区晴海３丁目 周辺地図 ▼
交通 東京都大江戸線 「勝どき」駅 まで 徒歩8分 東京地下鉄有楽町線 「月島」駅 まで 徒歩18分
価格 1億2,000万円
間取り 1LDK+WIC・SIC
専有面積 42.88㎡（壁芯）
向き 北
バルコニー面積 5.20㎡
構造 RC 地上52階建
所在階 52階
築年月 2015年12月
総戸数 -
リフォーム履歴 ■水回り：2025年2月
トイレ化粧鏡新設 水廻りパーツ交換
■内装：2025年2月
壁・天井(クロス・塗装等)
ダウンライト増設 玄関姿見新設 エアコン1基新設
土地権利 所有権
ペット飼育 ペット可
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
管理形態／管理人 全部委託／常勤
管理費(月額) 13,878円／月
修繕積立金(月額) 7,340円／月
エレベーターの有無 有
ガス/給湯 都市ガス／-
駐車場の有無 空無
駐車場料金(月額) -
その他費用内訳 -
その他費用(合計) -
施設費用/償却費 -
想定収入 4,620,000円／年
想定利回り 3.70%
備考

外部所有者負担費：月額２，５００円

■現況：賃貸中（事務所として賃貸中） ■月額賃料：385 000円（税込） ■年額賃料：4 620 000円（税込） ■表面利回り：約3.7％ ■契約期間：2025年3月8日～2028年3月7日（定期借家契約）
現況 賃貸中
引渡時期 相談
国土法届出 -
取引態様 仲介
更新日 2026/09/25
次回更新予定日 2026/10/02

※掲載の図面と現況が異なる場合は現況を優先させて頂きます。 ※仲介物件については、成約の際に規定の仲介手数料とこれにかかる消費税及び地方消費税を申し受けます。 ※上記物件は掲載中に売却済、売却中止、売却価格の変更が発生する場合があります。予めご了承下さい。 ※想定収入は満室時における1年間の想定賃料収入です。 ※想定利回りは年間想定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。 ※想定利回りは公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。 ※当社は年間想定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。 ※間取表記については、以下となります。 S＝サービスルーム（納戸）　N＝納戸　DEN＝納戸　WIC＝ウォークインクローゼット　SIC＝シューズインクローゼット　MC＝マルチクローゼット　TR＝トランクルーム　MB＝メーターボックス　PS＝パイプスペース

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