売却の流れ

売却のご相談から引渡しまでの流れをご確認ください。

STEP1売却相談~査定依頼

住まいの売却を検討される方は、お近くの営業店にご連絡頂くか、本サイトの売却相談フォームよりお問合せください。 売却に要する時間、次の住み替え先等も考慮して売却のスケジュールを立てていきます。またお住まいがいくらで売れそうか周辺の売買状況や過去の取引事例を中心に市場調査し机上査定を進めてまいります。

支店情報マップ
新宿
新宿仲介センター 新宿仲介センター
住所 〒163-0690東京都新宿区西新宿1-25-1
新宿センタービルMB1F
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電話/FAX 電話: 03-3342-6051  : 0120-601-667(無料)FAX: 03-3343-3460
営業時間 9:30 ~ 18:15
定休日 水曜日・一部祝日
池袋
池袋支店 池袋支店
住所 〒171-0022東京都豊島区南池袋2-29-12
HF池袋ビルディング2F
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電話/FAX 電話: 03-5985-5171  : 0120-702-805(無料)FAX: 03-3986-3777
営業時間 9:30 ~ 18:15
定休日 水曜日・一部祝日
東京
リテール営業部 リテール営業部
住所 〒103-0028東京都中央区八重洲1-4-16
東京建物八重洲ビル9F
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電話/FAX 電話: 03-6837-5800  : 0120-661-029(無料)FAX: 03-5202-5138
営業時間 9:30 ~ 18:15
定休日 水曜日・一部祝日
津田沼
津田沼支店 津田沼支店
住所 〒274-0825千葉県船橋市前原西2-12-7
第一生命ビル1F
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電話/FAX 電話: 047-478-1009  : 0120-100-977(無料)FAX: 047-478-8560
営業時間 9:30 ~ 18:15
定休日 水曜日・一部祝日
目黒
目黒支店 目黒支店
住所 〒141-0021東京都品川区上大崎3-1-1
目黒セントラルスクエア2F
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電話/FAX 電話: 03-5447-5820  : 0120-544-705(無料)FAX: 03-5424-1151
営業時間 9:30 ~ 18:15
定休日 水曜日・一部祝日
有明
東京湾岸支店 東京湾岸支店
住所 〒135-0063東京都江東区有明1-4-11
Brillia Mare有明1階
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電話/FAX 電話: 03-3527-7855  : 0120-912-786(無料)FAX: 03-3529-1158
営業時間 9:30 ~ 18:15
定休日 水曜日・一部祝日
町田
町田支店 町田支店
住所 〒194-0021東京都町田市中町1-1-16
東京建物町田ビル5F
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電話/FAX 電話: 042-721-1009  : 0120-481-009(無料)FAX: 042-725-5030
営業時間 9:30 ~ 18:15
定休日 水曜日・一部祝日
武蔵小杉
武蔵小杉支店 武蔵小杉支店
住所 〒211-0004川崎市中原区新丸子東3-1204
ブリリア武蔵小杉1F
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電話/FAX 電話: 044-430-2950  : 0120-573-619(無料)FAX: 044-430-1007
営業時間 9:30 ~ 18:15
定休日 水曜日・一部祝日
横浜
横浜支店 横浜支店
住所 〒220-0004神奈川県横浜市西区北幸1-5-10
東京建物横浜ビル6F
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電話/FAX 電話: 045-312-1009  : 0120-281-009(無料)FAX: 045-320-1922
営業時間 9:30 ~ 18:15
定休日 水曜日・一部祝日
磯子
横浜磯子仲介センター 横浜磯子仲介センター
住所 〒235-0023神奈川県横浜市磯子区森2-1-1
Brillia City 横浜磯子
グランドエレベーター棟1F
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電話/FAX 電話: 045-750-0820  : 0120-700-713(無料)FAX: 045-750-0821
営業時間 9:30 ~ 18:15
定休日 水曜日・一部祝日
名古屋
名古屋支店 名古屋支店
住所 〒460-0003愛知県名古屋市中区錦2-20-8
東栄ビル10F
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電話/FAX 電話: 052-218-7571  : 0120-317-009(無料)FAX: 052-202-8050
営業時間 9:00 ~ 17:45
定休日 土・日・祝日

STEP2査定報告~売却依頼

机上査定後、売却される住まいの状態を確認させて頂き査定価格をご報告いたします。その際、当社の売却活動についてもご説明させて頂き、ご依頼頂けることになりましたら、査定価格を踏まえて売出価格を決めていきます。 売却ご依頼の際には、お客様と当社で媒介契約を締結させて頂きます。 媒介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。※右図は専任媒介契約

査定報告~売却依頼

STEP3販売準備

当社は売却活動に入る前の”付加価値の向上”を推奨しております。 不動産は高額商品になりますので、購入希望者も慎重に検討されます。 しっかり手入れされた物件とそうでない物件は、取引価格や買い手が見つかるまでの時間に影響します。 “バリューアップサービス”は、ハウスクリーニングや不用品回収等5つのメニューの中から1つをご提供する当社独自のサービスですので是非ご活用ください。 ※バリューアップサービスは利用条件がございます。

販売準備

STEP4売却活動

販売準備が整いましたら実際の売却活動に移ります。 SUUMO等の人気ポータルサイトやレインズへの掲載の他、提携企業等にもご紹介し売主様の物件を広く告知してまいります。 見学希望の方が見つかりましたら、当社の担当者が立会いのもと見学希望者をご案内いたします。

売却活動

STEP5申込み~売買契約

見学された方が物件を気に入られましたら、購入申込書を受付いたします。購入価格・引渡し時期等、諸条件について折り合いが付きましたら、売主様と買主様とで売買契約を締結いたします。 一般的な取引の場合、売買契約時に買主様から売主様に対し手付金をお支払い頂きます。(売買代金の一部に充当されます) 売買契約締結後は決済・引渡しに向けて買主様と売主様がそれぞれ準備を進めていくことになります。

申込み~売買契約

STEP6引渡し・引越準備

売買契約締結後、買主様は残代金支払いの準備(住宅ローン等)を進められます。売主様は住戸の引渡しに向けて荷物の片付け・引越の準備を進めて頂きます。
(住宅ローンご利用中の方は抵当権の抹消準備を進めて頂きます)
STEP7の決済・引渡し日は、売買契約時に取り決めます。一般的には契約から1~2ヶ月後が多いですが取引によって異なりますので余裕を持って準備を進めましょう。

引渡し・引越準備

STEP7決済・引渡し

買主様が残代金をお支払いされ、売主様が受け取られましたら決済完了となります。この時点で所有権が売主様から買主様に移転しますので、住戸及び鍵のお引渡しを行い取引完了となります。
(住宅ローンご利用中の方は残代金を受け取られるのと同時に一括返済を行います)

決済・引渡し

売却を成功させる3つのポイント Feature

売却を成功させる為に必要な「準備と心得」をご紹介します。
買主になってくれるかもしれない大切な内覧者様とのご縁を逃さぬよう、万全な準備をしておきましょう。

  1. ご案内の準備

    私にもできる3つの対策

    複数の物件を見てまわるお客様に良い印象をもって頂くには「お迎えする準備」が必要です。

    内覧時には・・・

    ①玄関②リビング③キッチン

    ①明るさ②広さ③匂いを意識して

    徹底的に清掃し、空気の入れ替えを行います。
    また、内覧時にはカーテンを開け開放的にし、昼でも夜でも照明を点けておきましょう。

  2. 価格の設定

    売れない理由

    マンションが売れない理由のNo.1は、“物件価格が高すぎる”ことです。
    お客様は売主以上に相場をしっかり調べてきます。価格が高すぎると内覧者も現れません。

    大事なことは・・・

    ①相場②競合物件を調査し、

    欲張りすぎない価格を設定することです。

    まずは、お客様にお部屋を見て頂きましょう。

  3. 買主の気持ち

    買主の考え方

    売主は、物件の“良いところをアピールしたい”
    一方で買主は、この先何十年も住むことになるであろう物件の“悪いところも知っておきたい”
    という考え方の違いがあります。

    大事なことは・・・

    売主が①マンションの欠点を理解し、

    それを②補う答えを準備しておくことです。

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