売却の流れ
売却のご相談から引渡しまでの流れをご確認ください。
STEP１売却相談～査定依頼
住まいの売却を検討される方は、お近くの営業店にご連絡頂くか、本サイトの売却相談フォームよりお問合せください。 売却に要する時間、次の住み替え先等も考慮して売却のスケジュールを立てていきます。またお住まいがいくらで売れそうか周辺の売買状況や過去の取引事例を中心に市場調査し机上査定を進めてまいります。
大宮
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大宮支店
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| 住所 |
〒330-0854埼玉県さいたま市大宮区桜木町 1-195-1 大宮ソラミチKOZ 4F （エキスパートオフィス大宮内） 店舗検索 GoogleMap 
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| 電話／FAX | 電話: 048-788-5755 : 0120-350-177（無料）FAX: 048-788-5754 |
| 営業時間 | 10:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 水曜・一部祝日 |
新宿
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新宿支店
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| 住所 |
〒163-0690東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービルB1F 店舗検索 GoogleMap
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| 電話／FAX | 電話: 03-3342-6051 : 0120-601-667（無料）FAX: 03-3343-3460 |
| 営業時間 | 10:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜・一部祝日 |
池袋
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池袋支店
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| 住所 |
〒171-0022東京都豊島区南池袋2-29-12 HF池袋ビルディング2F 店舗検索 GoogleMap
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| 電話／FAX | 電話: 03-5985-5171 : 0120-702-805（無料）FAX: 03-3986-3777 |
| 営業時間 | 10:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜・一部祝日 |
上野
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上野池之端支店
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| 住所 |
〒110-8707東京都台東区池之端1-4-1 東天紅上野本店2F 店舗検索 GoogleMap
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| 電話／FAX | 電話: 03-5834-7723 : 0120-363-675（無料）FAX: 03-5834-7724 |
| 営業時間 | 10:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜・一部祝日 |
東京
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リテール営業部
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|---|---|
| 住所 |
〒103-0028東京都中央区八重洲1-5-20 東京建物八重洲さくら通りビル 5F（受付1F） 店舗検索 GoogleMap
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| 電話／FAX | 電話: 03-6837-5800 : 0120-661-029（無料）FAX: 03-5202-5138 |
| 営業時間 | 10:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜・一部祝日 |
津田沼
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津田沼支店
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| 住所 |
〒274-0825千葉県船橋市前原西2-14-2 津田沼駅前安田ビル1F 店舗検索 GoogleMap
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| 電話／FAX | 電話: 047-478-1009 : 0120-100-977（無料）FAX: 047-478-8560 |
| 営業時間 | 10:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 水曜・一部祝日 |
多摩
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聖蹟桜ヶ丘支店
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| 住所 |
〒206-0011東京都多摩市関戸1-20-2 サクテラスモール2F 店舗検索 GoogleMap
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| 電話／FAX | 電話: 042-316-9950 : 0120-552-556（無料）FAX: 042-316-9951 |
| 営業時間 | 10:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜・一部祝日 |
目黒
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目黒支店
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|---|---|
| 住所 |
〒141-0021東京都品川区上大崎3-1-1 目黒セントラルスクエア2F 店舗検索 GoogleMap
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| 電話／FAX | 電話: 03-5447-5820 : 0120-544-705（無料）FAX: 03-5424-1151 |
| 営業時間 | 10:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜・一部祝日 |
町田
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町田支店
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| 住所 |
〒194-0021東京都町田市中町1-1-16 東京建物町田ビル5F 店舗検索 GoogleMap
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| 電話／FAX | 電話: 042-721-1009 : 0120-481-009（無料）FAX: 042-725-5030 |
| 営業時間 | 10:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 水曜・一部祝日 |
武蔵小杉
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武蔵小杉支店
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| 住所 |
〒211-0004神奈川県川崎市中原区新丸子東 3-1204 ブリリア武蔵小杉1F 店舗検索 GoogleMap
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| 電話／FAX | 電話: 044-430-2950 : 0120-573-619（無料）FAX: 044-430-1007 |
| 営業時間 | 10:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜・一部祝日 |
有明
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東京湾岸支店
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| 住所 |
〒135-0063東京都江東区有明1-4-11 Brillia Mare有明1階 店舗検索 GoogleMap
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| 電話／FAX | 電話: 03-3527-7855 : 0120-912-786（無料）FAX: 03-3529-1158 |
| 営業時間 | 10:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜・一部祝日 |
白金高輪
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白金高輪支店
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| 住所 |
〒108-0072東京都港区白金1-2-2 白金ザ・スカイ西棟1F 店舗検索 GoogleMap
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| 電話／FAX | 電話: 03-5422-8380 : 0120-010-550（無料）FAX: 03-3447-5577 |
| 営業時間 | 10:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜・一部祝日 |
横浜
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横浜支店
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| 住所 |
〒220-0004神奈川県横浜市西区北幸1-5-10 JPR横浜ビル6F 店舗検索 GoogleMap
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| 電話／FAX | 電話: 045-312-1009 : 0120-281-009（無料）FAX: 045-320-1922 |
| 営業時間 | 10:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 水曜・一部祝日 |
大井町
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大井町支店
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| 住所 |
〒140-0014東京都品川区大井1-49-15 YK-17ビル4階 店舗検索 GoogleMap
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| 電話／FAX | 電話: 03-6451-8250 : 0120-122-077（無料）FAX: 03-6451-8253 |
| 営業時間 | 10:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜・一部祝日 |
関西
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関西支店・流通営業グループ
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| 住所 |
〒541-0053大阪府大阪市中央区本町3-4-8 東京建物本町ビル9F 店舗検索 GoogleMap
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| 電話／FAX | 電話: 06-4964-3000 : 0120-299-800（無料）FAX: 06-4964-3005 |
| 営業時間 | 9:00 ～ 17:45 |
| 定休日 | 土曜・日曜・祝日 |
名古屋
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名古屋支店
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| 住所 |
〒460-0003愛知県名古屋市中区錦2-20-8 東栄ビル10F 店舗検索 GoogleMap
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| 電話／FAX | 電話: 052-218-7571 : 0120-317-009（無料）FAX: 052-202-8050 |
| 営業時間 | 9:00 ～ 17:45 |
| 定休日 | 土曜・日曜・祝日 |
磯子
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横浜磯子支店
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| 住所 |
〒235-0023神奈川県横浜市磯子区森2-1-1 Brillia City 横浜磯子 グランドエレベーター棟1F 店舗検索 GoogleMap
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| 電話／FAX | 電話: 045-750-0820 : 0120-700-713（無料）FAX: 045-750-0821 |
| 営業時間 | 10:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜・一部祝日 |
STEP２査定報告～売却依頼
机上査定後、売却される住まいの状態を確認させて頂き査定価格をご報告いたします。その際、当社の売却活動についてもご説明させて頂き、ご依頼頂けることになりましたら、査定価格を踏まえて売出価格を決めていきます。 売却ご依頼の際には、お客様と当社で媒介契約を締結させて頂きます。 媒介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。※右図は専任媒介契約
STEP３販売準備
当社は売却活動に入る前の”付加価値の向上”を推奨しております。 不動産は高額商品になりますので、購入希望者も慎重に検討されます。 しっかり手入れされた物件とそうでない物件は、取引価格や買い手が見つかるまでの時間に影響します。 “バリューアップサービス”は、ハウスクリーニングや不用品回収等5つのメニューの中から1つをご提供する当社独自のサービスですので是非ご活用ください。 ※バリューアップサービスは利用条件がございます。
STEP４売却活動
販売準備が整いましたら実際の売却活動に移ります。 SUUMO等の人気ポータルサイトやレインズへの掲載の他、提携企業等にもご紹介し売主様の物件を広く告知してまいります。 見学希望の方が見つかりましたら、当社の担当者が立会いのもと見学希望者をご案内いたします。
STEP５申込み～売買契約
見学された方が物件を気に入られましたら、購入申込書を受付いたします。購入価格・引渡し時期等、諸条件について折り合いが付きましたら、売主様と買主様とで売買契約を締結いたします。 一般的な取引の場合、売買契約時に買主様から売主様に対し手付金をお支払い頂きます。（売買代金の一部に充当されます） 売買契約締結後は決済・引渡しに向けて買主様と売主様がそれぞれ準備を進めていくことになります。
STEP６引渡し・引越準備
売買契約締結後、買主様は残代金支払いの準備（住宅ローン等）を進められます。売主様は住戸の引渡しに向けて荷物の片付け・引越の準備を進めて頂きます。
（住宅ローンご利用中の方は抵当権の抹消準備を進めて頂きます）
STEP7の決済・引渡し日は、売買契約時に取り決めます。一般的には契約から1～2ヶ月後が多いですが取引によって異なりますので余裕を持って準備を進めましょう。
STEP７決済・引渡し
買主様が残代金をお支払いされ、売主様が受け取られましたら決済完了となります。この時点で所有権が売主様から買主様に移転しますので、住戸及び鍵のお引渡しを行い取引完了となります。
（住宅ローンご利用中の方は残代金を受け取られるのと同時に一括返済を行います）
売却を成功させる3つのポイント Feature
売却を成功させる為に必要な「準備と心得」をご紹介します。
買主になってくれるかもしれない大切な内覧者様とのご縁を逃さぬよう、万全な準備をしておきましょう。
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ご案内の準備
![私にもできる３つの対策]()
複数の物件を見てまわるお客様に良い印象をもって頂くには「お迎えする準備」が必要です。
内覧時には・・・
①玄関②リビング③キッチンの
①明るさ②広さ③匂いを意識して
徹底的に清掃し、空気の入れ替えを行います。
また、内覧時にはカーテンを開け開放的にし、昼でも夜でも照明を点けておきましょう。 -
価格の設定
![売れない理由]()
マンションが売れない理由のNo.1は、“物件価格が高すぎる”ことです。
お客様は売主以上に相場をしっかり調べてきます。価格が高すぎると内覧者も現れません。大事なことは・・・
①相場と②競合物件を調査し、
欲張りすぎない価格を設定することです。
まずは、お客様にお部屋を見て頂きましょう。
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買主の気持ち
![買主の考え方]()
売主は、物件の“良いところをアピールしたい”。
一方で買主は、この先何十年も住むことになるであろう物件の“悪いところも知っておきたい”
という考え方の違いがあります。大事なことは・・・
売主が①マンションの欠点を理解し、
それを②補う答えを準備しておくことです。
