メリット 【新大久保駅に対する口コミ】山手線新大久保駅徒歩五分は、住んでから便利さを実感します。巣鴨や駒込とは違い、数分で原宿、渋谷、恵比寿に出られます。
思い立ったらすぐ池袋です。なお、新宿は歩けます。
また、秋葉原も総武線や山手線北回りですぐです。
総武線で御茶ノ水や神田、飯田橋（神楽坂）もすぐですし、中野駅の島忠で大きな買い物もできます。
東新宿駅も近く、副都心線で東急線直通自由が丘など、大江戸線で青山や六本木、勝どきや月島にすぐ出れます。

また、意外かもしれませんが高田馬場駅にも個人的にはすぐ着きます。戸山公園抜けたらすぐBIGBOXの坂道、という感覚です。西武新宿駅のスタバとパンやで買って所沢方面も楽しいですね。

最寄りのおすすめのカフェは、ラトゥール新宿ガーデン１階のカフェ・ド・クリエです。公園の緑を借景にした開放感のあるカフェです。

デメリット

メリット マンション自体は会釈や挨拶ができる人ばかりなので治安は良いです。戸山高校、海城高校、学習院女子中高、早稲田大学理工キャンパスなど、進学校が集まっています。都立戸山公園の広大な緑もすぐそばです。

また、大きな道路が物件近くにはあまりないので、暴走族や、救急車の音も夜間聞こえた覚えがありません。

新宿区立中央図書館、新宿北郵便局、新宿区立大久保スポーツセンター、新宿区立新宿スポーツセンター、新宿コズミックセンターなど、行政施設の中心地です。

デメリット

メリット 逆梁工法でハイサッシのため経年しても見栄えが良く、ダークグレーのタイルで汚れが目立たず重厚感があります。
設計図を見えると、扁平梁、扁平柱を多用しているように私には見え、壁式工法に近い遮音性や堅牢さがあると想像しています。４〜６階建ての低層マンションだからこそできる工法かと想像します。
土日も清掃員の方がいらっしゃり、安心できます。共用部も綺麗です。

スロップシンクがあるのでガーデニングや家庭菜園が楽しめます。都心のマンションなのに緑を身近に感じられます。

エレベータがニ゙台あり、また、コの字配棟のため、共用廊下の部屋の前を歩く人が少なくプライベート感が保たれます。そもそも７８戸くらいなので廊下で人に出くわすことがほぼありません。

デメリット

メリット 上下左右の音は殆ど聞こえないマンションだと思います。これまでいろんなマンションを購入してきましたが、同じ２００４年竣工の清水建設の西新宿高級タワマンに住んだときに感じた良い遮音性と同じくらいかそれ以上の遮音性があると感じています。　耐力壁的な思想も一部持たせているのでは？と想像します。
マンション購入は運ガチャなので、もうここから引っ越したくないです。

壁もふかし壁やGL工法ではなく、職人の技術力が必要なスラブ直貼りクロスなので太鼓現象の心配も少ないです。

デメリット

メリット 一番近いミニストップがイオン傘下？らしく、プライベートブランドトップバリュの冷凍食品や豆腐など買えます。
冷凍からあげ、冷凍ブロッコリーなど充実しており、納豆、豆腐、卵、牛乳、ハムなど、基本的な食材はまいばすけっとに近い感覚で使えます。価格も安いです。

ドンキが３つもあります。職安通りドンキと明治通りドンキのほうが、大久保通りドンキより食品は充実しています。おそらく２４時間営業と思われます。大久保通りドンキホーテでも充分スーパー代わりになります。まいばすも複数ありますし、大きめのセブンがあるのでスーパー代わりにもなります。業務スーパーもあります。

マルエツオレンジコートが大きなスーパーで、公園を通るルートと、タワマンの緑道を通る２ルートがあります。

デメリット

メリット 国立国際医療センター、都立大久保病院、山手メディカルセンター、女子医大病院など救急病院は選べるほどあります。
高田馬場や西早稲田方面には医療モールも多いです。
マンション内では交流会を再開する動きもあります。

デメリット