物件外観・画像

物件概要

物件名 パークホームズ錦糸町ザレジデンス
所在地 東京都墨田区緑4丁目40番1号 周辺地図
交通

JR中央・総武線 都営大江戸線 両国駅 徒歩11分 都営新宿線 菊川駅 徒歩11分 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩12分

構造 RC(鉄筋コンクリート) 地上12階建
建築年月 2017年2月
総戸数 55戸

マンション管理適正評価

一般社団法人マンション管理業協会が公開している管理評価
管理体制
20 / 20
建築・設備
20 / 20
管理組合収支
38 / 40
耐震診断
10 / 10
生活関連
10 / 10

マンション管理適正評価とは、マンション管理組合申請のもと、一般社団法人マンション管理業協会が策定した評価基準に基づきマンション管理の専門家である評価者が、マンションの管理状態や管理組合運営を5つの観点で30項目をチェックし、現在の管理状況を6段階で評価した制度です。

※管理組合が公開を了承したマンションについて、マンション管理業協会よりデータを取得し評価点を当社ホームページに公開しています。

  • 等級評価

    • :90~100点(特に優れている)
    • :70~89点(優れている)
    • :50~69点(良好)
    • :20~49点(一部改善が必要)
    • :1~19点(管理に問題あるが情報開示あり)
    • :0点以下(管理不全の疑いあり)

売却をご検討の方 For those considering Sale

こちらではAIが算出した推定相場価格の確認や営業担当者の無料査定をご依頼頂けます。
また、過去の売出事例や価格推移を公開しておりますので、売却のご検討にお役立てください。

AIによる推定相場価格

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  • 専有面積

  • 階数

  • 角住戸 or 中住戸

“パークホームズ錦糸町ザレジデンス”の 「66㎡・9F・角部屋」の条件では..

10,997 ~ 11,677 万円

※上記の推定相場価格は「マンションレビュー」のシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。 ※また、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。

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パークホームズ錦糸町ザレジデンス

所在地 必須

東京都墨田区緑4丁目

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現況 任意
建物面積(専有面積) 任意

約 ㎡

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“パークホームズ錦糸町ザレジデンス”の売買相場情報

“パークホームズ錦糸町ザレジデンス”の売買相場 “墨田区緑”の売買相場 “墨田区”の売買相場

※面積の変更

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

“パークホームズ錦糸町ザレジデンス”の中古販売履歴

No. 販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
1 2026年8月 6~12階 3LDK 南
2 2026年8月 6~12階 3LDK 南
3 2026年7月 6~12階 3LDK 南
4 2026年6月 6~12階 3LDK 南
5 2026年4月 1~5階 3LDK 南
6 2026年3月 6~12階 3LDK 西
7 2026年3月 1~5階 3LDK 南
8 2026年2月 6~12階 3LDK 西
9 2026年2月 6~12階 3LDK 西
10 2026年2月 1~5階 3LDK 南
11 2026年2月 1~5階 3LDK 南
12 2026年2月 6~12階 3LDK 西
13 2026年1月 1~5階 3LDK 南
14 2025年12月 1~5階 3LDK 南
15 2025年9月 1~5階 3LDK 南
16 2023年12月 6~12階 3LDK 西
17 2023年9月 6~12階 3LDK 西
18 2023年8月 6~12階 3LDK 西
19 2022年9月 6~12階 3LDK 西
20 2022年8月 6~12階 3LDK 南
21 2022年3月 6~12階 3LDK 北西
22 2021年11月 6~12階 3LDK 北西
23 2021年10月 6~12階 3LDK 南
24 2021年9月 6~12階 3LDK 北西
25 2021年7月 6~12階 3LDK 西
26 2021年7月 6~12階 3LDK 西
27 2021年4月 6~12階 3LDK 南
28 2021年1月 6~12階 3LDK 西
29 2020年9月 6~12階 3LDK 北西
30 2020年3月 6~12階 3LDK 南
31 2019年12月 6~12階 3LDK 南
32 2019年11月 6~12階 3LDK 南
33 2019年5月 6~12階 3LDK 西
34 2019年3月 6~12階 3LDK 西
35 2018年12月 6~12階 3LDK 西
36 2018年11月 6~12階 3LDK 西
37 2018年5月 6~12階 3LDK
38 2018年5月 6~12階 3LDK
39 2017年5月 1~5階 3LDK

※上記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売り出し事例となります。 ※価格変更時も履歴を追加しております。 ※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

販売履歴プロット図

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賃料相場情報 Rent market information

“パークホームズ錦糸町ザレジデンス”の賃料相場情報

“パークホームズ錦糸町ザレジデンス”の賃料相場 “墨田区緑”の賃料相場 “墨田区”の賃料相場

※面積の変更

賃料履歴プロット図

口コミ情報 Reviews information

2023年 03月

T.H.さん 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15項目投稿

最寄り駅の充実度

5.0

メリット 【両国駅に対する口コミ】錦糸町駅周辺にはパルコ、アルカキット、オリナスといった大型商業施設が多数存在し、買い物から飲食、エンタメまで一通りのことはすべて賄えるため、非常に便利。特に大型書店が複数存在することが個人的には大変気に入っている。
錦糸公園という大きな公園や区民が安く利用できるジムが設置されているスポーツセンターなど公共の施設も充実しており、生活する上で困ることはない。

デメリット

周辺環境

5.0

メリット 周辺は閑静な住宅街であり、駅からの道のりも全て大通り沿いを歩いて来られるため、夜間の帰宅時などは女性でも安心感がある。シェアサイクルのポートがマンションの目の前にあるのが非常に便利で、通勤時の錦糸町駅との往復にはほぼ毎日これを利用している。

錦糸町からも両国からも徒歩で10分強かかるが、菊川も含めると3駅5線が徒歩圏内にあることで、東京、渋谷、品川、新宿に乗り換えなしで行くことが出来るのは、むしろメリットでもある。
また徒歩1分程度の場所にあるバス停からは押上、豊洲に行くことが出来るため、スカイツリーなどへのお出かけもしやすく非常に利便性が高い。

デメリット

外観・共用部・セキュリティ

4.0

メリット 共用施設はタワーマンションのような充実度はないが、エントランスの雰囲気やロビー部分に待合用の大型のソファー、テーブルがあり、ゆとりある空間でかなり雰囲気はよい。
セキュリティー面では二重のオートロック、日中は常駐の管理人がおり、安心感はある。
またゴミ捨て場の管理もしっかりしており、屋内ゴミ捨て場も常に清潔が保たれている。

デメリット

お部屋の仕様・設備

5.0

メリット 前述の通り、サッシの性能がよいため、密閉度が高く、十分に遮音性、保温性も高いと感じている。
そのため窓が大きく、開放感がある割に、夏も冬も比較的快適に過ごせていると思う。
天井も高めで圧迫感がなく、収納も多く、浴室乾燥機や食洗器といった必要最低限の設備もあるため、非常に快適に過ごしております。内装についても、床、壁紙も高級感があり、作りとしてしっかりした印象を受けている。

デメリット

買い物・食事

5.0

メリット 徒歩数分圏内にまいばすけっと、マルエツ、ぱぱすといったスーパーやドラッグストアが複数存在するので利便性が高い。またカフェやハンバーガーショップなどのクオリティの高い飲食店もすぐ近辺に存在するので、休日のちょっとした外食も気軽にできるのがよい。

デメリット

暮らし・子育て

4.0

メリット 内科、歯科、皮膚科、小児科など一通りのクリニックは徒歩10分圏内にあります。
また錦糸町駅近辺であればかなりの選択肢があります。
子育てという意味では入園できるかはさておき、保育園も近隣に4~5園あり、小学校も緑小学校が子どもの足で徒歩7分程度であり、通学路も大通り沿いだけを通っていけるため、その面でも安心です。
ごくまれにホームレスの方が近隣を歩いていることは見かけますが、それによってトラブルになったという話は聞いたことがありません。

デメリット

こちらのレビューのモザイクになっている口コミを含め、全部で4件44項目の投稿があります!

  • メリット:19項目

  • デメリット:17項目

  • どのような方にお勧めか:3項目

  • 改善されたら良いなと思う点:3項目

  • 総合レビュー:3項目

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周辺地図 Map

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