売却保証サービス

気に入った物件を先に決めてから今の住まいを売却することができる買い替えサポートをご紹介いたします。

売却保証サービスとは Sale Warranty Service

買い替えの際、今の住まいが一定期間内に売却できなかった場合に当社が購入させて頂く売却保証制度です。
気に入った物件をチャンスを逃さず購入し、あせらず売却活動ができる安心・納得の買替サポートサービスです。

  • 買う時のメリット

    資金計画を確定することができるので、気に入った物件をチャンスを逃さず確実に購入することができます。
    お引越しも一度で済ますことが可能になります。
    買う時のメリット
  • 売る時のメリット

    最長1年間の保証があるのであせらず時間をかけて市場価格での成約を目指すことができます。
    万一、売れなかった時には当初お約束した価格で当社が購入いたします。
    売る時のメリット
購入を先行 あせらず売却 仮住まい不要 当社の保証
購入を先行 あせらず売却 仮住まい不要 当社の保証

ご利用の流れ Flow

STEP1現在のお住まいの査定

現在のお住まいについて一般市場で売却活動を行った時の成約見込み額と、一般市場で売却できなかった時に当社が購入させて頂く価格(予定価格)をご提示いたします。 次の住まいの資金計画にお役立て頂けますので、買い替えをスムーズに進めることができます。

現在のお住まいの査定

STEP2買い替え先の決定

売却保証サービスを活用頂きますと、次の住まいを先に決めてから売却活動をすることができますので、先に買い替え先をお探し頂きます。 買い替え先の物件が決定しましたら、売却保証サービスのお申し込みと購入の契約手続きを進めて頂きます。

買い替え先の決定

STEP3売却活動開始

現在のお住まいの売却活動を開始し、一般市場での仲介成約を目指します。(売却活動期間は最長1年です) ※買い替え先(新しく購入する住まい)の引渡しを受ける時点で、現在のお住まいが売れていない場合、現在のお住まいが売れるまでの期間、提携銀行が購入資金を融資いたします。(つなぎ融資のご利用には条件がございます)

売却活動開始

STEP4売却成立

■ 仲介でご成約
一般市場でご成約に至った場合、当社は購入いたしません。
■ 当社が購入
一般市場でご成約に至らなかった場合、お約束した価格で当社が購入いたします。

売却成立

ご利用条件 Terms and Conditions

売却保証サービスの概要・適用基準は下記をご覧ください。

対象エリア

1都3県(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)の当社営業エリア内

対象物件

個人住居用マンション・一戸建・土地

適用基準

東京建物不動産販売(株)の仲介により自己所有の不動産を売却される個人のお客さまで売却にあたり(専属)専任媒介契約を締結する個人のお客さま

物件基準

市場流通性に問題のない物件

  • 建築基準法の法令及び条例に適合していること
  • 一般的な住宅ローンの利用が可能であること 等
保証期間

最長1年 ※保証期間は個別に審査の上、決定いたします。

売却保証額

1億円以下、東京建物不動産販売(株)査定価格の90%を上限

つなぎ融資
(売却保証を利用される方向け)
Bridge Loan

新しく購入する住宅の引渡しを受ける時点で現在のお住まいが売れていない場合、
現在のお住まいが売れるまでの期間、提携銀行が購入資金を融資いたします。

つなぎ融資の流れ

※仲介にて成約の場合、その時点でつなぎ融資を返済します。仲介にて成約しない場合、東京建物不動産販売が買い取りし、つなぎ融資を返済します。

「つなぎ融資」サービス概要・適用基準

適用条件

東京建物不動産販売(株)「売却保証」をご利用いただく個人のお客さま

資金使途

東京建物(株)または東京建物不動産販売(株)が販売または仲介する新居宅の購入資金(または建築資金)で、現居宅を売却するまでのつなぎ資金

融資金額

100万円以上1億円以内(10万円単位、売却保証額が上限)

現住宅に係る借入残高がある場合は、売却保証価格または売買契約上の売却価格から当該借入残高を除いた金額の範囲内

利用金融機関

みずほ銀行

融資利率

短期プライムレート+1.3%(平成28年2月12日時点 2.775%)

借入期間/返済方法

最長1年/期限一括(金利分含む)

担保/保証人

いずれも不要

売却サポート Support

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