当社G旧分譲

東建ニューハイツ西新宿

1億4,800万円

12階 4LDK+WIC+SIC 104.38㎡
  • 建物外観

    建物外観

  • リビングダイニングキッチン(約18.0帖)※2023年6月空室時撮影

    リビングダイニングキッチン(約18.0帖)※2023年6月空室時撮影

  • リビングダイニングキッチン(約18.0帖)※2023年6月空室時撮影

    リビングダイニングキッチン(約18.0帖)※2023年6月空室時撮影

  • LDK(約18.0帖)+洋室(約5帖)一体使用※2023年6月空室時撮影

    LDK(約18.0帖)+洋室(約5帖)一体使用※2023年6月空室時撮影

  • 洋室1(約8.0帖)※2023年6月空室時撮影

    洋室1(約8.0帖)※2023年6月空室時撮影

  • 洋室2(約6.0帖)※2023年6月空室時撮影

    洋室2(約6.0帖)※2023年6月空室時撮影

  • 洋室3(約6.0帖)※2023年6月空室時撮影

    洋室3(約6.0帖)※2023年6月空室時撮影

  • 洋室4(約5.0帖)※2023年6月空室時撮影

    洋室4(約5.0帖)※2023年6月空室時撮影

  • キッチン※2023年6月空室時撮影

    キッチン※2023年6月空室時撮影

  • キッチン※2023年6月空室時撮影

    キッチン※2023年6月空室時撮影

  • 洗面室※2023年6月空室時撮影

    洗面室※2023年6月空室時撮影

  • 浴室(1620サイズ)※2023年6月空室時撮影

    浴室(1620サイズ)※2023年6月空室時撮影

  • トイレ1※2023年6月空室時撮影

    トイレ1※2023年6月空室時撮影

  • トイレ2(小便器)※2023年6月空室時撮影

    トイレ2(小便器)※2023年6月空室時撮影

  • 納戸(LDK内)※2023年6月空室時撮影

    納戸(LDK内)※2023年6月空室時撮影

  • ウォークインクロゼット(洋室約8.0帖内)※2023年6月空室時撮影

    ウォークインクロゼット(洋室約8.0帖内)※2023年6月空室時撮影

  • シューズインクローゼット(玄関内)※2023年6月空室時撮影

    シューズインクローゼット(玄関内)※2023年6月空室時撮影

  • 玄関※2023年6月空室時撮影

    玄関※2023年6月空室時撮影

  • 廊下※2023年6月空室時撮影

    廊下※2023年6月空室時撮影

  • ルーフバルコニー(36.51平米)※2023年6月空室時撮影

    ルーフバルコニー(36.51平米)※2023年6月空室時撮影

  • ルーフバルコニーからの眺望※2023年6月空室時撮影

    ルーフバルコニーからの眺望※2023年6月空室時撮影

  • バルコニー(8.37平米)※2023年6月空室時撮影

    バルコニー(8.37平米)※2023年6月空室時撮影

  • バルコニーからの眺望1※2023年6月空室時撮影

    バルコニーからの眺望1※2023年6月空室時撮影

  • バルコニーからの眺望2※2023年6月空室時撮影

    バルコニーからの眺望2※2023年6月空室時撮影

  • リノベーション工事の様子1(2017年9月完了)

    リノベーション工事の様子1(2017年9月完了)

  • リノベーション工事の様子2(2017年9月完了)

    リノベーション工事の様子2(2017年9月完了)

  • キッチン天窓(トップライト)※2023年6月空室時撮影

    キッチン天窓(トップライト)※2023年6月空室時撮影

  • SKシンク(LDK部分)※2023年6月空室時撮影

    SKシンク(LDK部分)※2023年6月空室時撮影

  • ピクチャーレール(各居室、廊下等)※2023年6月空室時撮影

    ピクチャーレール(各居室、廊下等)※2023年6月空室時撮影

  • 飾り棚(洋室2)※2023年6月空室時撮影

    飾り棚(洋室2)※2023年6月空室時撮影

  • 飾り棚(洋室3)※2023年6月空室時撮影

    飾り棚(洋室3)※2023年6月空室時撮影

間取図
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東京建物不動産販売株式会社 新宿支店 担当:中村 0120-601-667 (無料) 営業時間および定休日:
10:00 ~ 18:00 (火曜・水曜・一部祝日定休)
お問い合わせ番号:TBG230078

所在地
東京都新宿区西新宿4丁目
交通

東京都大江戸線 「西新宿五丁目」駅 まで 徒歩4分

築年月
1981年2月
総戸数
157戸
所在階
12階
間取り
4LDK+WIC+SIC
専有面積
104.38㎡(壁芯)
向き
南西
想定利回り
3.14%
想定収入
4,656,000円/年

物件おすすめポイント Appeal points

住友不動産株式会社「新築そっくりさん」にてリノベーション施工です。

【東建ニューハイツ西新宿・ペントハウスのご紹介】

本マンションは、住居用155戸(1階2店舗は除く)の中でも、最大の専有面積・

バルコニー面積を誇る、最上階のプレミアム住戸です。

<アクセス>

都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩4分

都営地下鉄大江戸線「都庁前」駅徒歩7分

東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩10分

JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン「新宿」駅徒歩17分

<フルスケルトンリノベーション履歴有(2017年9月完了)>

◇住友不動産株式会社「新築そっくりさん」にてリノベーション施工

◇コンクリートむき出しの状態まで壁・床を解体し、給排水管や電気系統を新規敷設

・キッチン設備交換(NORITZ社製:食洗機付・浄水器付・カウンター付アイランドキッチン)

・ユニットバス交換(TOTO社製:1620サイズ・24時間浴室換気乾燥機付)

・洗面化粧台交換(TOTO社製:鏡面裏収納付・サイドキャビネット付)

・トイレ設備交換(TOTO社製:個人宅としては珍しい、小便器室あり)

・廊下と全居室にピクチャーレールを設置

・建具交換 など

<オーナーチェンジ物件>※賃貸借契約引継ぎ要

月額賃料等:388 000円、年間賃料等:4 656 000円

普通借家契約(法人契約) 契約期間:2023年7月15日~2025年7月14日

<資産としてのアピールポイント>

◇南東・南西・北東の3方向角部屋、採光と開放感に優れたお部屋位置です。

◇地下1階付12階建ての12階部分、最上階につき、上階からの生活音はありません。

◇約36.5平米の水栓付ルーフバルコニー、ガーデニングなどお楽しみ頂けます。

◇北東側に約8.3平米のバルコニーがあり、両面バルコニーのため通風良好です。

◇LDK・玄関にはトップライトがあり、暖かい日差しが室内まで届きます。

◇キッチン横にはSKシンクがあり、ご利用方法は多彩で重宝します。

◇各室収納に加え「納戸」および「ウォークインクロゼット」「飾り棚」等様々な収納スペースが

備え付けられています。

<担当者より一言>

2017年9月にフルスケルトンリノベーションを実施しており室内保守状況は良好です。

JR新宿駅徒歩圏内+100平米超の投資物件を資産としてご検討如何でしょうか。

新宿支店
物件担当:中村

  • 東京建物分譲
  • 南向き
  • 即入居可
  • 最上階
  • 所在階2階以上
  • 室内動画
  • 賃貸中
  • 駅徒歩5分以内

360°パノラマ動画 Movie

物件概要 Outline

物件種目 中古マンション
所在地 東京都新宿区西新宿4丁目 周辺地図 ▼
交通 東京都大江戸線 「西新宿五丁目」駅 まで 徒歩4分 東京地下鉄丸ノ内線 「西新宿」駅 まで 徒歩10分
価格 1億4,800万円
間取り 4LDK+WIC+SIC
専有面積 104.38㎡(壁芯)
向き 南西
バルコニー面積 8.37㎡
構造 SRC 地上12階 地下1階建
所在階 12階
築年月 1981年2月
総戸数 157戸
土地権利 所有権
ペット飼育 ペット不可
管理会社 株式会社東京建物アメ二ティサポート
管理形態/管理人 全部委託/日勤
管理費(月額) 31,460円/月
修繕積立金(月額) 17,310円/月
エレベーターの有無
ガス/給湯 都市ガス/ガス湯沸かし器
駐車場の有無 空無
駐車場料金(月額) -
その他費用内訳 一律管理費
その他費用(合計) 300円/月
施設費用/償却費 -
想定収入 4,656,000円/年
想定利回り 3.14%
備考

駐車場等の空き状況につきましては、随時ご確認ください。

月額賃料等388 000円にて賃貸中 普通借家契約  契約期間:2023/7/15~2025/7/14

現況 賃貸中
引渡時期 即時
国土法届出 不要(否)
取引態様 仲介
更新日 2024/11/05
次回更新予定日 2024/11/12

※掲載の図面と現況が異なる場合は現況を優先させて頂きます。 ※仲介物件については、成約の際に規定の仲介手数料とこれにかかる消費税及び地方消費税を申し受けます。 ※上記物件は掲載中に売却済、売却中止、売却価格の変更が発生する場合があります。予めご了承下さい。 ※想定収入は満室時における1年間の想定賃料収入です。 ※想定利回りは年間想定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。 ※想定利回りは公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。 ※当社は年間想定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。 ※間取表記については、以下となります。 S=サービスルーム(納戸) N=納戸 DEN=納戸 WIC=ウォークインクローゼット SIC=シューズインクローゼット MC=マルチクローゼット TR=トランクルーム MB=メーターボックス PS=パイプスペース

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