東建ニューハイツ西新宿
1億4,800万円
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿４丁目
- 交通
-
東京都大江戸線 「西新宿五丁目」駅 まで 徒歩4分
- 築年月
- 1981年2月
- 総戸数
- 157戸
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 4LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 104.38㎡（壁芯）
- 向き
- 南西
- 想定利回り
- 3.14%
- 想定収入
- 4,656,000円／年
物件おすすめポイント Appeal points
住友不動産株式会社「新築そっくりさん」にてリノベーション施工です。
【東建ニューハイツ西新宿・ペントハウスのご紹介】
本マンションは、住居用155戸（1階2店舗は除く）の中でも、最大の専有面積・
バルコニー面積を誇る、最上階のプレミアム住戸です。
<アクセス>
都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩4分
都営地下鉄大江戸線「都庁前」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩10分
JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン「新宿」駅徒歩17分
<フルスケルトンリノベーション履歴有（2017年9月完了）>
◇住友不動産株式会社「新築そっくりさん」にてリノベーション施工
◇コンクリートむき出しの状態まで壁・床を解体し、給排水管や電気系統を新規敷設
・キッチン設備交換（NORITZ社製：食洗機付・浄水器付・カウンター付アイランドキッチン）
・ユニットバス交換（TOTO社製：1620サイズ・24時間浴室換気乾燥機付）
・洗面化粧台交換（TOTO社製：鏡面裏収納付・サイドキャビネット付）
・トイレ設備交換（TOTO社製：個人宅としては珍しい、小便器室あり）
・廊下と全居室にピクチャーレールを設置
・建具交換 など
<オーナーチェンジ物件>※賃貸借契約引継ぎ要
月額賃料等：388 000円、年間賃料等：4 656 000円
普通借家契約（法人契約） 契約期間：2023年7月15日～2025年7月14日
<資産としてのアピールポイント>
◇南東・南西・北東の3方向角部屋、採光と開放感に優れたお部屋位置です。
◇地下1階付12階建ての12階部分、最上階につき、上階からの生活音はありません。
◇約36.5平米の水栓付ルーフバルコニー、ガーデニングなどお楽しみ頂けます。
◇北東側に約8.3平米のバルコニーがあり、両面バルコニーのため通風良好です。
◇LDK・玄関にはトップライトがあり、暖かい日差しが室内まで届きます。
◇キッチン横にはSKシンクがあり、ご利用方法は多彩で重宝します。
◇各室収納に加え「納戸」および「ウォークインクロゼット」「飾り棚」等様々な収納スペースが
備え付けられています。
<担当者より一言>
2017年9月にフルスケルトンリノベーションを実施しており室内保守状況は良好です。
JR新宿駅徒歩圏内＋100平米超の投資物件を資産としてご検討如何でしょうか。
新宿支店
物件担当：中村
360°パノラマ動画 Movie
物件概要 Outline
| 物件種目 | 中古マンション | |
|---|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿４丁目 | 周辺地図 ▼ |
| 交通 | 東京都大江戸線 「西新宿五丁目」駅 まで 徒歩4分 東京地下鉄丸ノ内線 「西新宿」駅 まで 徒歩10分 | |
| 価格 | 1億4,800万円 | |
| 間取り | 4LDK+WIC+SIC | |
| 専有面積 | 104.38㎡（壁芯） | |
| 向き | 南西 | |
| バルコニー面積 | 8.37㎡ | |
| 構造 | SRC 地上12階 地下1階建 | |
| 所在階 | 12階 | |
| 築年月 | 1981年2月 | |
| 総戸数 | 157戸 | |
| 土地権利 | 所有権 | |
| ペット飼育 | ペット不可 | |
| 管理会社 | 株式会社東京建物アメ二ティサポート | |
| 管理形態／管理人 | 全部委託／日勤 | |
| 管理費(月額) | 31,460円／月 | |
| 修繕積立金(月額) | 17,310円／月 | |
| エレベーターの有無 | 有 | |
| ガス/給湯 | 都市ガス／ガス湯沸かし器 | |
| 駐車場の有無 | 空無 | |
| 駐車場料金(月額) | - | |
| その他費用内訳 | 一律管理費 | |
| その他費用(合計) | 300円／月 | |
| 施設費用/償却費 | - | |
| 想定収入 | 4,656,000円／年 | |
| 想定利回り | 3.14% | |
| 備考 |
駐車場等の空き状況につきましては、随時ご確認ください。 月額賃料等388 000円にて賃貸中 普通借家契約 契約期間：2023/7/15～2025/7/14 |
|
| 現況 | 賃貸中 | |
| 引渡時期 | 即時 | |
| 国土法届出 | 不要（否） | |
| 取引態様 | 仲介 | |
| 更新日 | 2025/02/16 | |
| 次回更新予定日 | 2025/02/23 | |
※掲載の図面と現況が異なる場合は現況を優先させて頂きます。 ※仲介物件については、成約の際に規定の仲介手数料とこれにかかる消費税及び地方消費税を申し受けます。 ※上記物件は掲載中に売却済、売却中止、売却価格の変更が発生する場合があります。予めご了承下さい。 ※想定収入は満室時における1年間の想定賃料収入です。 ※想定利回りは年間想定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。 ※想定利回りは公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。 ※当社は年間想定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。 ※間取表記については、以下となります。 S＝サービスルーム（納戸） N＝納戸 DEN＝納戸 WIC＝ウォークインクローゼット SIC＝シューズインクローゼット MC＝マルチクローゼット TR＝トランクルーム MB＝メーターボックス PS＝パイプスペース
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