信頼・創造・未来
私たちはお客様の信頼を最高価値として
日々創造を続け輝かしい未来を目指します
- 賃貸管理のプロが専任担当
- 23区内での豊富な実績
- 様々なアセットの有効活用
当社はオーナー様毎に社内外での
豊富な経験を有し、
業務に精通した
専任スタッフが対応します。
煩雑な賃貸管理業務をワンストップで代行し、
オーナー様のニーズに合わせた最善な解決策を
ご提案します。
- 高い市場調査力を元に
資産価値最大化を提案 - 周辺マーケットや現状の運営など、
様々な角度からの調査/分析を実施し、
最適な募集条件や運営体制などのご提案により
資産価値最大化を図ります。 - リーシング専門チームと
広範なネットワーク活用で
高稼働を実現 - マーケットや競合物件状況を踏まえ、
募集活動に特化する「リーシンググループ」と
連携し、提携不動産会社独自のネットワークを
活用し早期リースアップを実現します。
東京建物の分譲マンションBrilliaをはじめ、
東京23区内における数多くの賃貸借管理の
取り扱い実績がございます。
総合不動産流通企業として、
不動産に関わる複合的なニーズに、
ワンストップでお応えいたします。
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- 仲介事業
- 法人仲介（ホールセール）／個人仲介（リテール）／
賃貸仲介（テナント仲介）／不動産コンサル
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- 賃貸事業
- 賃貸借管理サービス／賃貸保証サービス
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- アセットソリューション事業
- 不動産への投資
ソリューション機能活用による付加価値向上）／
ファンドなどへの出資（共同投資／アセットマネジメント）
100年前から「100年先の街づくり」を
進めてきた
東京建物グループの総合力で
幅広いサービスをご提供いたします。
Owners Voiceご評価事例
賃貸マンションの空室募集（住宅／オフィス／店舗複合）
オーナー様ご要望現管理会社の募集活動と運営方法にご不満がある。
ご提案・実施内容駅前に12階建の賃貸マンション（1～3階がオフィス/店舗、4～12階が住宅）を建築されましたが長期空室が続き困っていらっしゃいました。
そこで、当社にて住宅／オフィス／店舗部分のリーシング（募集活動）をお手伝いしたところ、早期のテナント誘致に成功いたしました。
その後、建物全体の管理運営についてもご提案し、賃貸借管理・建物保守管理を併せて受託させていただきました。
ご評価ポイント住宅だけでなく、オフィス／店舗付き賃貸マンションの集客・管理も実績があり、オーナー様にはアセットタイプを問わないリーシング力を高くご評価いただいております。
自宅建て替え・有効活用案件
オーナー様ご要望老朽化した物件の建て替えをすべきか悩んでいる。
ご提案・実施内容当社コンサルティング専門チームと連携し、オーナー様にとって資産価値の最大化となる有効活用をご提案いたしました。内容をご評価いただきコンサルティング業務を受託。賃貸ビル兼自宅へ建て替えする事となりました。
建て替えは1～8階をオフィス/店舗、9～10階を自宅に設計。資産価値最大化となる賃料及び管理条件のご提示により、賃貸借管理・建物保守管理も併せてご発注いただきました。リーシング（募集活動）は建築中から当社にて実施し、竣工後早々にすべて契約済み（満室）となりました。
ご評価ポイント当社のサービスメニューは売買仲介に限らず幅広くご用意しております。本件では、不動産の有効活用におけるコンサルティングや、資産価値最大化を目指した総合的な提案をご評価いただきました。また、オフィス/店舗におけるリーシング力も高くご評価いただいております。
Service東京建物不動産販売の
賃貸借管理サービス
オーナー様のご要望に応じて、最適なサービスをご提案いたします。
代行コース
当社がオーナー様に代わって各種管理業務を行います。
転賃コース
当社がオーナー様のマンションなどを一括して借上げ、転借人（入居者）に転貸します。
空室保証型空室時の賃料が保証されます（賃料は減額される場合があります。）
- 転貸コース (空室保証型)
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保証料 (お支払額)
保証賃料=賃料×保証料率空室の有無に左右されず一定額をお支払い
※保証賃料は原則2年毎に見直しを行います。
また、借地借家法第32条の規定により減額される場合があります。 -
敷金・礼金・更新料
敷金は当社預り、礼金・更新料は当社収入
※転貸コース(空室保証型) では、「定期建物賃貸借」とする特定賃貸借契約はお受けできません。
- 代行コース
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精算料(お支払額)
精算賃料 = 賃料 一 当社手数料空室の有無によりお支払額が変動
※当社手数料内訳1. 管理報酬 (毎月) 2.募集時手数料 (新規賃貸借契約時)3.更新時手数料 (2年毎更新時)
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敷金・礼金・更新料
敷金は原則オーナー様預り礼金、更新料はオーナー様の収入 (当社手数料有り)
Support安心の運営サポート
オーナー様のご要望に応じて、最適なサービスをご提案いたします。
24時間ご入居者様サポート
東京建物不動産販売オペレーションセンターは24時間体制で入居者様をサポートいたします。※平日18:00～翌朝9:00及び日・祝日・年末年始は緊急連絡センターでの受付となり、緊急を要する設備の不具合のみの対応となります。
滞納リスクヘッジ
契約者様には当社グループの保証会社などにご加入いただき、滞納リスクをヘッジします。※日本レンタル保証以外の保証会社も利用する場合もございます
無料建物調査診断
建物の状態について、オーナー様にご懸念事項をヒアリングの上、外観目視・触診・打診などの調査を無料で実施いたします。
調査結果は劣化情報や修繕の目安時期や概算などを分かりやすいレポートにまとめてご報告。更に、入居者・テナントに選ばれる賃貸物件のポイントもご案内いたします。
外観目視 
触診 
打診
Q&Aよくあるご質問
- 管理委託する物件の条件はありますか？
- 東京２３区内の物件を中心にお受けしております。また、旧耐震基準物件については管理をお受けできかねる場合がございます。詳細はお問合せください。
- 賃料決定はどのようにされるのでしょうか？
- 室内状態、立地、周辺相場、過去の取引実績等を調査・確認した上で、目安となる賃料をご提案いたします。
- 賃料査定の費用
- 賃料査定は無料です。ぜひお気軽にご相談下さい。
- 建物メンテナンスの見積りはできますか。
- はい、無料でお受けできます。詳細はお問合せください。
- オンラインの相談は可能でしょうか。
- はい、可能です。teams、zoomなど、ご希望のツールをご指定いただけます。
皆さまからのお問合せを
心よりおまちしております。
豊富な専門知識を持ったスタッフが、
資産の特性を最大限に引き出す活用方法をご提案し、
マンションやオフィスビルの
賃貸経営をバックアップいたします。
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