下落合３丁目一棟ビル
7,300万円
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東京建物不動産販売株式会社 リテール営業部 10:00 ～ 18:00 (水・一部祝日定休) 担当：阿部 お問い合わせ番号：TAU220156 |
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物件おすすめポイント Appeal points
◆1階店舗、2階・3階事務所！満室稼働中！
■JR山手線「目白」駅 徒歩6分
■西武池袋線「椎名町」駅 徒歩12分
■1階店舗、2階・3階事務所！満室稼働中！
■１～３階分賃貸中：年間収入 金3 996 000円（税込）
■新宿区アドレス・目白通り沿いの一棟収益ビル
■昭和53年7月築、鉄骨造3階建
■建ぺい率80％/容積率400％
■南向きにつき陽当たり良好！
担当の阿部までお気軽にお申し付けくださいませ！
リテール営業部
物件担当：阿部
物件データ Outline
| 物件種目 | 店舗事務所 | |
|---|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区下落合３丁目 | 周辺地図 ▼ |
| 交通 | 山手線 「目白」駅 徒歩6分 西武池袋・豊島線 「椎名町」駅 徒歩12分 | |
| 価格 | 7,300万円（税込） | |
| 建物面積 | 96.57㎡ | |
| 土地面積 | 38.51㎡（公簿） | |
| 私道面積 | - | |
| セットバック面積 | 無 | |
| 構造 | 鉄骨造 地上3階建 | |
| 建築年月 | 1978年7月 | |
| 地目/土地権利 | 宅地/所有権 | |
| 都市計画 | 市街化区域 | |
| 市街化調整区域制限 | - | |
| 都市計画法他制限 | - | |
| 用途地域 | 商業地域 | |
| 建ペイ率 | 80% | |
| 容積率 | 400% | |
| 接道状況 | 一方 | |
| 道路位置指定 | 無 | |
| 接道方向・幅員・種別 | 南側18.0m公道 | |
| エレベーターの有無 | - | |
| 駐車場の有無 | 無 | |
| 飲用水 | 公営水道 | |
| 汚水 | 本下水 | |
| 雑排水 | 本下水 | |
| ガス | 都市ガス | |
| 施設費用/償却費 | - | |
| 想定収入 | 3,632,727円／年 | |
| 想定利回り | 4.97% | |
| 備考 |
1階部分：月額賃料130 000円にて賃貸中/事業用建物賃貸借契約/契約期間：2021/3/1～2024/2/28 2階部分：月額賃料75 000円にて賃貸中/事業用建物賃貸借契約/契約期間：2022/2/1～2024/1/31 3階部分：月額賃料75 000円にて賃貸中/事業用建物賃貸借契約/契約期間：2021/9/26～2023/9/25 |
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| 現況 | 賃貸中 | |
| 引渡時期 | 2023年1月上旬 | |
| 国土法届出 | - | |
| 取引態様 | 仲介 | |
| 更新日 | 2022/07/06 | |
| 次回更新予定日 | 2022/07/13 | |
※掲載の図面と現況が異なる場合は現況を優先させて頂きます。 ※仲介物件については、成約の際に規定の仲介手数料とこれにかかる消費税及び地方消費税を申し受けます。 ※上記物件は掲載中に売却済、売却中止、売却価格の変更が発生する場合があります。予めご了承下さい。 ※想定収入は満室時における1年間の想定賃料収入です。 ※想定利回りは年間想定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。 ※想定利回りは公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。 ※当社は年間想定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
◆新宿区アドレスの一棟収益ビル